如今，一個(gè)車(chē)位動(dòng)輒十幾萬(wàn)，于是有些開(kāi)發(fā)商“精打細(xì)算”，偷偷給車(chē)位“瘦身”。待業(yè)主實(shí)際使用時(shí)才發(fā)現(xiàn)，車(chē)根本停不進(jìn)這些“苗條”的車(chē)位。那么，業(yè)主能否要回這筆錢(qián)？來(lái)看今日案例。

　　　基本案情

　　2019年李某購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，并與開(kāi)發(fā)商簽訂《車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，就車(chē)位的基本情況作出約定。2022年6月，李某依據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的車(chē)位顯示圖選取了一處靠墻的停車(chē)位，并交付車(chē)位使用費(fèi)11萬(wàn)元。但實(shí)地查看時(shí)才發(fā)現(xiàn)，他選取的這處車(chē)位兩側(cè)臨墻，車(chē)位線緊貼墻壁，另一側(cè)存在立柱，車(chē)位狹窄根本無(wú)法停車(chē)。

　　李某找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理，未能達(dá)成一致，于是向天津市寶坻區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法解除雙方簽訂的《車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，判令開(kāi)發(fā)商返還車(chē)位使用費(fèi)11萬(wàn)元，并支付違約金。

　　庭審中，開(kāi)發(fā)商辯稱，雙方簽訂的《車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》真實(shí)有效，協(xié)議約定車(chē)位停放車(chē)輛僅限于微型車(chē)和小型車(chē)，在符合相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)定的情況下，該車(chē)位周邊及出入通道等可能存在對(duì)車(chē)輛出入產(chǎn)生不利影響的因素，包括但不限于高度、彎道、坡道、墻、柱等，李某對(duì)此簽字確認(rèn)。另外，李某明知其所選車(chē)位“靠墻”，故其訴訟請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)。

　　雙方提交的涉訴車(chē)位照片和視頻等證據(jù)顯示，涉訴車(chē)位確實(shí)較狹窄，且開(kāi)發(fā)商工作人員曾試圖將車(chē)輛停入涉訴車(chē)位但未成功。

　　法院判決

　　天津市寶坻區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，依據(jù)查明事實(shí)，該車(chē)位無(wú)法滿足日常停車(chē)需求，雙方合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，李某對(duì)此享有合同解除權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條第一款規(guī)定，涉訴協(xié)議解除后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將已收取的車(chē)位使用費(fèi)11萬(wàn)元返還李某。

　　開(kāi)發(fā)商作為違約方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但涉訴協(xié)議未就本案爭(zhēng)議事實(shí)明確約定違約金，李某亦未提交證據(jù)證明其實(shí)際損失，故對(duì)其要求開(kāi)發(fā)商支付違約金的訴訟請(qǐng)求，不予支持。

　　綜上，法院依法判決，李某與開(kāi)發(fā)商簽訂的《車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》解除，開(kāi)發(fā)商于判決生效之日起十日內(nèi)退還李某車(chē)位款11萬(wàn)元，并支付相應(yīng)利息，駁回李某其他訴訟請(qǐng)求。

　　法官說(shuō)法

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

　　第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

　　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

　　當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

　　第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

　　(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　(五)法律規(guī)定的其他情形。

　　以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

　　第五百六十五條 當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

　　當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

　　第五百六十六條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

　　合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

　　主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

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